21.08.2018/14:19

Nowe magazyny zalewają Polskę

Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5 proc., mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65 proc. stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje.

Deweloperzy nie zwalniają tempa, w budowie na koniec czerwca było ponad 2,3 mln mkw., w tym ok. 50 proc. zostanie oddanych do użytku do końca roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4 proc. - wynika z raportu Axi Immo podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.

Popyt

Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37 proc., ale łącznie w ciągu 6 miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln mkw. powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto, czyli nowe umowy i przedłużenia odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. mkw.), trzecie Wrocław (287 tys. mkw.). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski Centralnej, następnie Warszawy i Poznania.

Po stronie popytu dominuje 5 tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln mkw., ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23 proc., o 12 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

- Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost o 512 proc. w dynamice popytu był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo - produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. mkw. dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju przez nowych graczy oraz firmy produkcyjne obecne w regionie. Ponadto, warto też wspomnieć, ze region Poznania po przestoju w ubiegłym roku, odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67 proc. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. mkw. o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w I połowie 2017 r. – komentuje Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency w Axi Immo.

Podaż

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. mkw. Jest to dobry wynik, ale niższy o 11 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej 225,000 mkw., następnie w regionie Warszawy (115 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (blisko 100 tys. mkw.). Łącznie te trzy regiony wygenerowały 68 proc. z całości nowej podaży w I połowie br. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln mkw. Największy udział w nowej podaży mieli deweloperzy: Panattoni (65 proc.),następnie, daleko za liderem, Goodman (12 proc.), P3 (8 proc.) i Hillwood (6 proc.).  

Dodaj komentarz

0 komentarzy

Zostaw komentarz

Portal Wiadomoscihandlowe.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe lub naruszające prawo będą usuwane. Zapraszamy zainteresowanych do merytorycznej dyskusji na powyższy temat.