10.04.2017/11:57

Ponad 11 mln mkw. powierzchni magazynowej w 20 lat. Polska dyskontuje położenie geograficzne - analiza

Momentem przełomowym dla polskiego rynku magazynowego było wejście Polski do Unii Europejskiej. W ciągu czterech lat (do bankructwa banku Lehman Brothers w 2008 roku) na rynek trafiło blisko 4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego prawie połowa w rekordowym 2008 roku. W tym czasie pierwsze hale powstały we Wrocławiu, Trójmieście, Toruniu i Szczecinie. Nową podaż odnotowano także w Krakowie.

— Po wejściu Polski do UE i otwarciu granic firmy deweloperskie oceniły, że ryzyko inwestycyjne w Polsce jest już mniejsze, w związku z czym zaczęły podążać za klientem i pozyskiwać grunty pod przyszłe inwestycje w regionach — mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

Po krachu w 2008 roku podaż na rynku wyhamowała. Deweloperzy ograniczyli inwestycje spekulacyjne, stawiając na obiekty typu BTS (build to suit) i prelet, czyli zabezpieczone wcześniejszymi umowami najmu. Stabilny wzrost pojawił się ponownie w 2010 roku, a od 2014 roku znów mamy do czynienia z imponującymi wzrostami podaży.

— Jednym z głównych powodów tak spektakularnego ożywienia rynku magazynowego w Polsce jest pojawienie się nowej gałęzi gospodarki, czyli e-commerce, którą obsługują ogromne magazyny. Transakcje z firmami prowadzącymi sprzedaż internetową - Amazonem i Zalando - należą do największych na rynku — mówi Tomasz Kasperowicz.

Rozwój rynku magazynowego w Polsce nierozerwalnie wiąże się z pojawieniem się profesjonalnych firm doradczych, które od początku pełniły tu kluczową rolę. W ciągu 20 lat zmienił się jednak ich front działania. Gdy rynek magazynowy w Polsce raczkował, agencje stanowiły przedłużenie działu sprzedaży dewelopera i poszukiwały klientów do jego magazynów. Dziś to najemcy korzystają z pomocy doradców w znalezieniu odpowiedniej powierzchni na najlepszych możliwych warunkach najmu. Rekordową transakcją zawartą z pomocą firmy doradczej, którą był Colliers International, było pozyskanie budynku o powierzchni 85 000 mkw. w Poznaniu dla Intermarche.

Przyszłość rynku

Zdaniem ekspertów Colliers International, w najbliższych latach Polska zachowa dynamiczne tempo rozwoju, o ile utrzyma się dobra koniunktura na rynku.

— Polski rynek magazynowy ma ogromny potencjał wzrostu ze względu na swoją atrakcyjną lokalizację, niższe koszty pracy i pozyskania gruntu oraz szybsze procedury administracyjne związane z pozwoleniami — zaznacza Tomasz Kasperowicz.

— W kręgu zainteresowań deweloperów pozostanie 5 kluczowych regionów, ale wzrośnie także znaczenie wschodniej części kraju. Część firm poszukuje bowiem miejsca do lekkiej produkcji, a tu jednym z głównym czynników jest dostęp do kapitału ludzkiego, którego na wschodzie kraju nie brakuje — dodaje Maciej Chmielewski.

Dodaj komentarz

0 komentarzy

Zostaw komentarz

Portal Wiadomoscihandlowe.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe lub naruszające prawo będą usuwane. Zapraszamy zainteresowanych do merytorycznej dyskusji na powyższy temat.