Rynek handlowy w Szczecinie ciągle słaby
Szczecin, najmniejszy rynek handlowy w grupie ośmiu aglomeracji, to 280 tys. mkw. GLA powierzchni w 11 centrach handlowych, co daje nasycenie rzędu 503 mkw./1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje zatem średnio 50 730 osób. Siła nabywcza mieszkańców w przeliczeniu na metr kwadratowy centrum handlowego wynosi średnio 59 680 PLN rocznie – wynika z publikacji Colliers International „Centra handlowe w aglomeracjach II kw. 2016 r. | Szczecin”.
Najmłodszym obiektem jest oddany do użytku w 2013 roku Marcredo Center o powierzchni 14 tys. mkw. GLA. Największe powierzchniowo centrum handlowe Szczecina to Galeria Kaskada (43 tys. mkw. GLA i 140 lokali). Drugim co do wielkości obiektem jest Galaxy (42,5 tys. mkw. GLA), które w najbliższych latach ma szansę wysunąć się na prowadzenie dzięki rozbudowie o ok. 17 tys. mkw.
— Na szczecińskim rynku notujemy ograniczoną aktywność deweloperską - ruszyła rozbudowa CH Galaxy oraz kolejnej fazy Outlet Park Szczecin. Warto odnotować spadek współczynnika pustostanów o 1,2 punktu procentowego w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego, co stanowi dobry sygnał dla przyszłych inwestycji handlowych w regionie — mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.
W chwili obecnej w aglomeracji szczecińskiej w fazie budowy znajdują się dwa obiekty. Obydwa projekty to modernizacje i rozbudowy istniejących już budynków – Outlet Park Szczecin (3 500 mkw. GLA) oraz Galaxy (17 000 mkw. GLA). Łącznie w najbliższych trzech latach na rynku przybędzie niewiele ponad 20 tys. mkw. powierzchni w centrach handlowych.
Popyt na powierzchnie handlowe pozostaje w Szczecinie na średnim poziomie z uwagi na wielkość tego rynku i brak dużych projektów handlowych o zasięgu regionalnym na zaawansowanym etapie przygotowań. Zawierane transakcje to głównie wymiany najemców i przedłużenia umów.
Wśród anonsowanych w końcu ubiegłego roku i pierwszej połowie 2016 transakcji najmu na szczecińskim rynku można wymienić m.in.: H&M (ok. 1 800 mkw.) oraz powiększenia salonów CCC (do 480 mkw.) i Rossmann (do 540 mkw.) w centrum handlowym Turzyn, sklepy outletowe Monnari (ok. 400 mkw.) i Świat Zabawek (ok. 250 mkw.) w Outlet Park Szczecin, a także powiększenia salonów w Atrium Molo – CCC (do 665 mkw.) i Rossmann (do 385 mkw.).
Średni współczynnik pustostanów na koniec 2015 roku wyniósł 3%, a w II połowie br. spadł do poziomu 2%. Najwyższe czynsze na rynku mieszczą się w przedziale 37- 39 EUR/mkw./miesiąc za lokal 100-150 mkw. na potrzeby mody.
12