Inwestycja pozwoli najemcom ograniczyć koszty operacyjne, a jednocześnie podnieść komfort i efektywność pracy. Modernizacja istniejącego obiektu to rozwiązanie zgodne ze strategią zrównoważonego rozwoju przyjętą przez Logicor oraz potrzebami rynku. Oznacza także istotne ograniczenie zużycia materiałów budowlanych oraz skrócenie czasu realizacji inwestycji.
– W Logicor dbamy o to, aby nasze inwestycje łączyły efektywność operacyjną z troską o środowisko – podkreśla Ernest Ziółkowski, Senior Director, Head of Project & Technical Management w Logicor Polska. – Dlatego jednym z rozwiązań jest rewitalizacja istniejących magazynów. Najczęściej – jak w przypadku Piaseczna – dotyczy ona atrakcyjnych lokalizacji, o które dziś byłoby trudno, a jednocześnie stanowi mniejsze obciążenie dla środowiska. Takie podejście pozwala znacznie zredukować emisję CO₂ nawet o 57 proc., ogranicza zużycie dodatkowych surowców i materiałów oraz zmniejsza potrzebę zabudowy kolejnych terenów.
Rewitalizacja w strategii zrównoważonego rozwoju
Podejście Logicor do rewitalizacji wpisuje się w szerszą strategię odpowiedzialnego rozwoju firmy, zakładającą ograniczanie emisji dwutlenku węgla i zwiększanie efektywności energetycznej całego portfela nieruchomości. W ubiegłym roku spółka osiągnęła już wyznaczony na 2030 rok cel redukcji emisji CO₂, m.in. dzięki inwestycjom w modernizacje energetyczne, rozwój odnawialnych źródeł energii oraz wysokie standardy nowych i modernizowanych obiektów. Równolegle Logicor zwiększa udział energii odnawialnej w swoich parkach logistycznych oraz rozwija projekty spełniające wymagania certyfikacji BREEAM, wspierając klientów w ograniczaniu ich śladu węglowego.
Rewitalizacja dopasowana do potrzeb rynku
Rynek logistyczny w regionie warszawskim dynamicznie się zmienia, a wraz z nim rosną oczekiwania najemców wobec nowoczesnych i elastycznych powierzchni magazynowych. Odpowiedzią na te potrzeby jest projekt obejmujący halę B3 o powierzchni 47 800 m², która została przekształcona w mniejsze, bardziej funkcjonalne moduły o powierzchni od 1 700 do 5 700 m².
– Widzimy rosnące zapotrzebowanie firm działających w regionie warszawskim na powierzchnie magazynowe małej i średniej wielkości. Dlatego zdecydowaliśmy się na przekształcenie dużego obiektu typu big box w moduły od 1 700 do 5 700 m², dostosowane do różnorodnych potrzeb najemców – mówi Paweł Tarkowski, Senior Asset Manager w Logicor Polska.
Elastyczność i nowoczesne standardy
Transformacja dużego obiektu typu big box w modułową przestrzeń umożliwi przyszłym najemcom skuteczniejszy rozwój działalności i dopasowanie powierzchni do zmieniających się potrzeb operacyjnych. Modernizacja obejmuje szeroki zakres prac instalacyjno-budowlanych, w tym modernizację elewacji, poprawę izolacyjności, instalację pomp ciepła dla powierzchni biurowych oraz wymianę systemów HVAC w hali magazynowej z indywidualnym sterowaniem. To rozwiązania, które przełożą się na większą efektywność energetyczną i operacyjną obiektu.
Technologie obniżające koszty
Jednym z kluczowych elementów inwestycji jest wdrożenie systemu Smart Metering, umożliwiającego precyzyjne monitorowanie zużycia energii i gazu. W połączeniu z systemem BMS pozwoli to najemcom aktywnie zarządzać kosztami operacyjnymi i optymalizować zużycie mediów. Budynek został już wyposażony w oświetlenie LED z automatyką DALI, a całość modernizacji zostanie potwierdzona certyfikacją na poziomie BREEAM Excellent.
Zielone otoczenie i komfort pracy
Rewitalizacja obejmuje także przestrzenie zewnętrzne. Powstają zielone strefy rekreacyjne, elementy małej architektury, strefy odpoczynku i ciszy oraz park z drzewami owocowymi. Tak zaprojektowane otoczenie nie tylko wspiera zrównoważony rozwój, ale także poprawia komfort pracy użytkowników obiektu. Dodatkowe tereny zielone sprzyjają odpoczynkowi pracowników i podnoszą atrakcyjność miejsca pracy. To element, który najemcy coraz częściej biorą pod uwagę przy wyborze lokalizacji.
Również przestrzenie biurowe zostały zaprojektowane z myślą o komforcie i środowisku. Logicor wykorzystuje materiały o niskiej emisji szkodliwych związków, w tym wykładziny z regenerowanego nylonu oraz komponenty w wysokim stopniu nadające się do recyklingu. Ściany spełniają wymagania środowiskowe i jakościowe, a sufity z naturalnych materiałów, takich jak wełna drzewna i warstwy akustyczne z wełny szklanej, poprawiają akustykę i komfort pracy.
Lokalizacja wspierająca biznes
Park Logicor Piaseczno znajduje się zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 7 km od lotniska Chopina. W przyszłości dostępność komunikacyjną dodatkowo poprawi nowy układ drogowy z szybkim dojazdem do trasy S7. Atutem inwestycji jest również dobra komunikacja publiczna oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Prace modernizacyjne rozpoczęły się pod koniec 2025 roku, a ich zakończenie zaplanowano na III kwartał 2026 r. Dzięki modernizacji park oferuje nowoczesną, elastyczną i energooszczędną przestrzeń logistyczną, dopasowaną do potrzeb dynamicznie rozwijającego się rynku.
