E-commerce podbija zainteresowanie polskimi magazynami
Pierwsze półrocze 2018 roku zakończyło się trzema rekordami na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce. To zasługa m.in. coraz szybszego tempa rozwoju branży e-commerce.
W pierwszej połowie 2018 roku deweloperzy ukończyli 734 000 mkw. (w 29 projektach), a całkowite zasoby powierzchni magazynowej przekroczyły 14,3 mln mkw., co oznacza wzrost o 21 proc. rok do roku. Największymi rynkami logistycznymi w Polsce pozostają region Warszawy i okolic (27-procentowy udział w całkowitej podaży w Polsce), Górny Śląsk (18 proc.), Polska Centralna (14 proc.), region Poznania (13 proc.) i Wrocławia (11 proc.). Najwięcej nowej powierzchni oddano w regionie Polski Centralnej (259 000 mkw.), Górnego Śląska (131 000 mkw.) i okolic Warszawy (114 000 mkw.).
Na koniec czerwca 2018 roku w budowie pozostawało ok. 2,25 mln mkw. powierzchni magazynowej, co świadczy o rekordowej aktywności deweloperów.). Na rynku około 75 proc. wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami przednajmu, na co duży wpływ mają wciąż popularne projekty typu BTS, stanowiące 40 proc. całkowitej powierzchni w budowie. W ujęciu regionalnym, największy przyrost podaży spodziewany jest na rynku Polski Centralnej, gdzie w budowie znajduje się aż 628 000 mkw., a także w regionie Górnego Śląska (338 000 mkw.), Wrocławia (227 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (193 000 mkw.). Wysoka aktywność deweloperska nie omija również mniejszych rynków regionalnych, takich jak np. Polska Zachodnia (183 000 mkw.), gdzie coraz więcej projektów logistycznych powstaje w pobliżu trasy S3.
Pierwsze półrocze 2018 r. zakończyło się rekordowym popytem na poziomie 2,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 18% w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku. Popyt netto utrzymuje się na wysokim poziomie, o czym świadczy 76 proc. udział nowych umów i rozszerzeń powierzchni najmu. Wśród rynków cieszących się największą aktywnością najemców były: Polski Centralna (19 proc. udziału w popycie całkowitym) oraz Warszawa i okolice (19 proc.), Górny Śląsk (13 proc.), a także Poznań (11 proc.) i Wrocław (11 proc.). Najaktywniejszą grupą najemców były firmy logistyczne (31 proc.), sieci handlowe (17 proc.), branża e-commerce (15 proc.) i lekka produkcja (8 proc.).
- Prognozy dotyczące popytu pozostają optymistyczne. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne w dużej mierze wynikać będzie z dynamicznego wzrostu obrotów w branży e-commerce. Przykładem transakcji powiązanych z rozwojem tego segmentu są umowy zawarte przez sieci handlowe, takie jak na przykład: Smyk w ramach projektu Central European Logistics Hub w Łodzi (70 000 mkw., Panattoni) czy H&M w SEGRO Logistics Park Poznań Gądki (30 000 mkw., SEGRO) – powiedział Adrian Semaan, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield, autor raportu.