23.11.2016/15:03

Firmy handlowe zdominowały rynek najmu powierzchni magazynowych

Pięć z 10 największych umów najmu na polskim rynku magazynów w ciągu trzech kwartałów br. podpisały firmy związane z sektorem handlowym. Największą powierzchnie wynajął sklep internetowy Zalando, na kolejnych miejscach znalazły się Kaufland i Agata Meble, piątą pozycję w zestawieniu zajął Carrefour, a na miejscu siódmym wylądowała sieć H&M.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowych w Polsce na koniec III kw. 2016 r. W samym tylko III kw. podpisano umowy najmu łącznie na ponad 900 000 mkw. Wśród nich znalazła się największa pojedyncza transakcja w historii polskiego rynku - 130 000 mkw. dla Zalando w Gryfinie koło Szczecina. Dzięki tej transakcji polski rynek magazynowy ma szansę na 3 mln mkw. popytu.

- Na koniec III kw. 2016 r. popyt brutto na magazyny w Polsce wyniósł ponad 2,2 mln mkw. Ponad 900 000 mkw. wynajęto w okresie od lipca do końca września, co jest najlepszym jak do tej pory kwartalnym wynikiem. W III kw. podpisano również największą pojedynczą umowę w historii polskiego rynku, zawartą pomiędzy gigantem z sektora e-commerce - Zalando i prężnie działającym w Polsce deweloperem – firmą Goodman na 130 000 mkw. Biorąc pod uwagę, że tradycyjnie IV kw. charakteryzuje się dużą aktywnością najemców, rok 2016 ma szansę zakończyć się rewelacyjnym wynikiem 3 mln mkw. popytu brutto – mówi Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Polsce, JLL.

Biorąc pod uwagę pięć głównych rynków w Polsce, okolice Warszawy mają w tym roku największy udział (24%) w popycie brutto, tj. 540 000 mkw.

Podaż powierzchni magazynów

- W III kw. 2016 r. rynek magazynowy w Polsce wzbogacił się o 363 000 mkw., zbliżając się tym samym do poziomu blisko 11 mln mkw. całkowitych zasobów. Deweloperzy nie zwalniają tempa – na koniec września w budowie pozostawało blisko 854 000 mkw. nowej powierzchni w ramach 40 inwestycji, z czego 304 000 mkw. przypadało na lokalizacje poza pięcioma głównymi regionami - wymienia Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

W III kw. 2016 r. najwięcej magazynów oddały do użytku takie firmy jak Panattoni (233 000 mkw. nowej powierzchni), SEGRO (57 000 mkw.) oraz Goodman (32 500 mkw.).  35% powierzchni pozostaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez umów najmu.

Pustostany na rynku magazynów

Na koniec III kw. wskaźnik pustostanów w Polsce nieznacznie się obniżył o 0,1 p.p., osiągając tym samym historyczne minimum na poziomie 6%. Poprawę odnotowano w okolicach Warszawy (7,8% w III kw. 2016 r. wobec 10,1% na koniec II kw. 2016 r.), Poznania (4,0% vs. 4,6%) oraz Polski Centralnej (4,4% vs. 4,6%).

Czynsze na rynku magazynów

Z wyjątkiem regionu Warszawa Miasto, w którym to górny zakres czynszów bazowych nieznacznie się obniżył z 5,3 do 5,1 euro za mkw. miesięcznie, nie odnotowano znacznych zmian w pozostałych częściach kraju. Polska Centralna, obejmująca głównie regiony Strykowa i Piotrkowa Trybunalskiego nadal oferuje najniższe stawki czynszu za obiekty typu Big Box, wynoszące od 2,6 do 3,2 euro za mkw. miesięcznie. Atrakcyjne stawki oferuje także Górny Śląsk i Poznań z czynszami na poziomie od 2,8, do 3,5 euro za mkw. miesięcznie.

Dodaj komentarz

0 komentarzy

Zostaw komentarz

Portal Wiadomoscihandlowe.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe lub naruszające prawo będą usuwane. Zapraszamy zainteresowanych do merytorycznej dyskusji na powyższy temat.