Nie będzie obniżki czynszów o 80 proc. w galeriach handlowych. Chyba, że czeka nas kolejny lockdown [ANALIZA]
Żadnej obniżki czynszów w galeriach nie będzie - ocenia mec. Diana Kalita-Knapczyk z kancelarii prawnej Causa Finita. To opinia ekspertki po wczytaniu się w zarys nowych przepisów, opublikowany na stronie KPRM.
Limit 8 bezpłatnych artykułów został wyczerpany.
Wspieraj profesjonalne dziennikarstwo.
Wykup subskrypcję i uzyskaj nieograniczony dostęp do naszego portalu.
Posiadasz subskrybcję? Zaloguj się.
-
Dostęp 30 dni19.99 zł - 30 dni
-
Dostęp roczny 365 dni149.99 zł - 365 dni
- Najważniejsze informacje z branży;
- Archiwum blisko 40 000 profesjonalnych tekstów;
- Wywiady, opinie i pogłębione analizy pomagające w codziennej pracy
1 komentarz
-
07.05.2021
Proszę nie wprowadzać najemców w błąd!
Zgodnie z opublikowanym już projektem https://orka.sejm.gov.pl/.../9-0.../$file/9-020-508-2021.pdf
będzie możliwość cofnięcia złożonych już ofert.
11) po art. 15ze dodaje się art. 15ze1 w brzmieniu:
„Art. 15ze1. 1. Wysokość świadczeń uprawnionego z tytułu używania powierzchni handlowej należnych udostępniającemu na podstawie zawartej przed dniem 14 marca 2020 r. umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej, w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 zgodnie z właściwymi przepisami, ulega obniżeniu do 20 % wysokości tych świadczeń należnych udostępniającemu na podstawie umowy przed dniem 14 marca 2020 r., a w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia każdego zakazu – do 50 % wysokości tych świadczeń należnych udostępniającemu na podstawie umowy przed dniem 14 marca 2020 r.
2. Jeżeli obniżenie wysokości świadczeń, o którym mowa w ust. 1, nie byłoby uzasadnione na podstawie art. 3571 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, każda ze stron może żądać oznaczenia przez sąd wysokości obniżenia świadczeń uprawnionego, o których mowa w ust. 1. Sąd może, po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć wysokość obniżenia świadczeń, sposób ich wykonania lub zmienić okres, w jakim udostępniającemu przysługują świadczenia w obniżonej wysokości.
3. Przez powierzchnię handlową, o której mowa w ust. 1, rozumie się powierzchnię znajdującą się w obiekcie handlowym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 niezależnie od celu oddania powierzchni do używania, w szczególności w celu sprzedaży towarów, świadczenia usług i gastronomii.”;
Art. 7. 1. Jeżeli uprawniony do używania powierzchni handlowej, który złożył bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia obowiązywania umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej, na zasadach określonych w art. 15ze ust. 2 ustawy zmienianej w art. 1, w terminie 14 dni od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy złoży oświadczenie woli o cofnięciu tej oferty, do umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej, stosuje się art. 15ze1 ustawy zmienianej w art. 1 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
2. Oświadczenie woli, o którym mowa w ust. 1, wywołuje skutki od dnia jego złożenia.
3. W przypadku niezłożenia oświadczenia woli, o którym mowa w ust. 1, oferta woli przedłużenia obowiązywania umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej wiąże przez okres, o którym mowa w art. 15ze ust. 2 ustawy zmienianej w art. 1 w brzmieniu dotychczasowym.
Z uzasadnienia:
Jednocześnie, w zakresie związanym z wprowadzoną regulacją, zostały przewidziane przepisy przejściowe regulujące sytuacje, w których, stosownie do uchylanego art. 15ze, zostały złożone oferty woli przedłużenia obowiązywania umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej.
Jeżeli zatem uprawniony do używania powierzchni handlowej, który zgodnie z art. 15ze ust. 2 obowiązującej ustawy złożył bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia obowiązywania umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej, w terminie 14 dni od dnia wejścia w życie nowelizacji złoży oświadczenie woli o cofnięciu tej oferty, to do zawartej przez niego umowy będą miały zastosowanie przepisy art. 15ze1 projektowanej ustawy. Takie oświadczenie uprawnionego będzie wywoływano skutki od dnia złożenia.
Natomiast w przypadku niezłożenia ww. oświadczenia woli, oferta woli przedłużenia obowiązywania umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej będzie wiązać przez okres, o którym mowa w art. 15ze ust. 2 obowiązującej ustawy.
16