POMAGAMY ROBIĆ BIZNES W BRANŻY FMCG

W ciągu ostatnich kilku miesięcy Tesco zamknęło dwa, a wystawiło na sprzedaż 16 hipermarketów. Nieoficjalnie wiadomo, że przynajmniej kilka z tych lokalizacji przejęły sieci typu DIY, w tym prawdopodobnie Castorama i Leroy Merlin. Jednak to pakiet pięciu nieruchomości, ze względu na swoją wielkość i wartość budzi największe emocje. Pięć hipermarketów Tesco wraz z galeriami znajduje się w największych miastach kraju - we Wrocławiu, Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Lublinie, a do tego w niezwykle atrakcyjnych lokalizacjach. Jednak według ekspertów nie wszyscy operatorzy handlowi - z różnych przyczyn - będą zainteresowani ich zakupem.

W ciągu ostatnich kilkunastu dni redakcja portalu wiadomoscihandlowe.pl zapytała kilku ekspertów rynku nieruchomości, która z działających na rynku sieci handlowych mogłaby być zainteresowana zakupem nieruchomości od Tesco. Kluczowe dla przyszłej transakcji są także pytania o to, która z firm byłaby w stanie kupić hipermarkety nie narażając się na sankcje ze strony UOKiK, a także o to, której z firm ewentualny zakup wpisuje się w realizowany model biznesowy i strategię rozwoju. Gdy spróbujemy sobie odpowiedzieć na te pytania, okaże się że chętnych z branży handlowej nie jest zbyt wielu.

Eksperci rynku nieruchomości, z takich firm jak Jones Lang LaSalle, czy Cushman & Wakefield nie chcieli oficjalnie spekulować na temat tego, który z operatorów może zdecydować się na zakup portfolio pięciu nieruchomości. Jednak analityk firmy Savills zdecydował się na ogólną analizę scenariusza dla wystawionych na sprzedaż hipermarketów Tesco.

Zdaniem Michała Stępnia, associate w dziale doradztwa inwestycyjnego w firmie doradczej Savills ze względu na ograniczenia dotyczące koncentracji, liczba sieci konkurencyjnych, które mogłyby być potencjalnym nabywcą wszystkich nieruchomości jest ograniczona. - Stąd można założyć, że bardziej prawdopodobnym scenariuszem jest rozparcelowanie portfela, a w przypadku niektórych lokalizacji być może zmiana przeznaczenia – wskazał ekspert.

Szukając odpowiedzi rozmawialiśmy z kolejnymi ekspertami, którzy zgodzili się zastanowić, która sieć handlowa może finalnie zostać właścicielem sklepów Tesco. W grę wchodzi jedynie kilku operatorów, czyli Auchan, Carrefour, Kaufland, E.Leclerc, Shiever (Bi1), czy Intermarche.

Analitycy wskazują jednak, że Carrefour i Auchan zmagają się obecnie z wieloma wyzwaniami zarówno po stronie operacyjnej biznesu, jak i marż. Firmom tym nie pomaga także kryzys na rynku hipermarketów, które tracą na popularności wśród klientów. Zdaniem ekspertów „nawet najlepsze lokalizacje nie pomogą im w budowie sukcesu na polskim rynku, a zarządy nie myślą dzisiaj o otwieraniu kolejnych, nowych hipermarketów”. Z tych samych powodów w miejsce Tesco nie wejdą hipermarkety Bi1, należące do firmy Shiever.