Polska nadal będzie liderem na rynku magazynowo-produkcyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej

- Prognozy dla rynku magazynowo-produkcyjnego w Polsce przynajmniej do 2020 r. są bardzo obiecujące. Głównymi filarami wzrostu będą bezpośrednie inwestycje zagraniczne, wprowadzenie Polskiej Strefy Inwestycji, postępy w budowie sieci drogowej i rozwój handlu z Chinami w ramach projektu „Nowego Jedwabnego Szlaku”. Wyzwaniem dla firm nadal będą trudności w pozyskiwaniu nowych pracowników oraz rosnące wynagrodzenia – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej w Polsce wynoszą prawie 14,5 mln mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku w Polsce Centralnej (259 200 mkw.), na Górnym Śląsku (132 100 mkw.) i w rejonie Warszawy (118 200 mkw.). Łączna podaż w całym kraju była większa niż w pierwszym półroczu 2017 roku o prawie 5 proc..

W pierwszej połowie 2018 roku zawarto umowy na łączną powierzchnię 2,14 mln mkw. (wzrost o 10 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku). Liderem po raz kolejny była Polska Centralna, gdzie podpisano umowy najmu na prawie pół miliona metrów kwadratowych. Na podium znalazły się także regiony Warszawy (326 300 mkw.) i Wrocławia (320 500 mkw.).

Największymi transakcjami zawartymi w pierwszej połowie 2018 roku były trzy umowy najmu powierzchni w obiektach typu BTS (built-to-suit): wynajęcie 124 000 mkw. przez Leroy Merlin w Piątku (Polska Centralna), 121 000 mkw. przez Zalando w Olsztynku (Polska Wschodnia) i 60 600 mkw. przez Amazon w Bolesławcu (region Wrocławia).

Uwzględniając wolumeny transakcji z lat 2013-2017, największą średnioroczną aktywnością najemców charakteryzowały się: Warszawa (802 800 mkw.), Górny Śląsk (538 000 mkw.) i Polska Centralna (478 200 mkw.). W pierwszej połowie 2018 roku najwięcej powierzchni w stosunku do średniej z poszczególnych regionów wynajęto w Polsce Wschodniej (wzrost o 243 proc.), Trójmieście (wzrost o ok. 100 proc.) i Polsce Centralnej (wzrost również o ok. 100 proc.).

Wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowo niski poziom wynoszący 4,6 proc. Był niższy o 1,6 p.p. niż przed rokiem i o 0,3 p.p. w porównaniu z ubiegłym kwartałem. Zerowy wskaźnik pustostanów utrzymuje się w województwie lubuskim oraz w regionie Bydgoszczy i Torunia. Niewiele wolnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej jest także w Polsce Wschodniej (1,4 proc.) i regionie Trójmiasta, gdzie wskaźnik pustostanów zmniejszył się o 2,4 p.p. i wynosi obecnie 0,1 proc.. Analitycy firmy Cresa szacują, że pomimo dużej podaży wskaźnik pustostanów w tym roku utrzyma się poniżej 5 proc., a efekt bazy i spodziewany wysoki popyt w przyszłym roku mogą sprawić, że udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach zbliży się do granicy 4 proc.