Czy właściciel sklepu może wybudować przy nim parking?
Parking dla klientów sklepu to duże udogodnienie: mogą wówczas zostawić auto w bezpiecznym miejscu, a później wygodnie zapakować nawet większe zakupy. Przedsiębiorca, który chce wybudować parking przy swoim punkcie handlowym, może to zrobić, jeśli jest właścicielem działki, na której stoi obiekt. Okazuje się jednak, że budowa parkingu to coś więcej niż tylko wyrównanie terenu czy wylanie betonu.
Czy na budowę parkingu potrzebne jest pozwolenie?
W świetle prawa parking jest obiektem budowlanym. Dotyczą go więc również pewne regulacje. Mamy jednak dobrą wiadomość dla właścicieli małych przedsiębiorstw. Budowa parkingu przy sklepie, mającego do 10 stanowisk, nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
W przypadku osiedlowych czy wiejskich sklepików 10 miejsc postojowych powinno wystarczyć na zaspokojenie codziennych potrzeb. Gdy jednak zechcemy powiększyć przestrzeń do parkowania – nawet tylko poprzez rozwinięcie już istniejącego parkingu - niezbędna będzie decyzja o pozwoleniu na budowę.
Co trzeba wiedzieć o budowie parkingu przy sklepie?
Mały parking (10 miejsc i mniej) nie wymaga pozwolenia, ale nie oznacza to, że przedsiębiorca może robić z takim terenem co zechce. W pierwszej kolejności, jeszcze przed przystąpieniem do prac, należy zorientować się, czy lokalny plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza w danym miejscu stworzenie miejsc postojowych. Jeśli nie, konieczne będzie wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy.
Jaką wielkość muszą mieć stanowiska parkingowe przy sklepie?
Miejsca parkingowe przy sklepie nie mogą być wymierzone “na oko”. Prawo określa ich minimalną wielkość. Może ona ulegać zmianom, jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami, stanowiska postojowe dla samochodów powinny mieć wymiary wynoszące co najmniej:
- szerokość 2,5 m i długość 5 m – w przypadku samochodów osobowych;
- szerokość 3,6 m i długość 5 m – w przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne;
- szerokość 3,5 m i długość 8 m – w przypadku samochodów ciężarowych;
- szerokość 4 m i długość 10 m – w przypadku autobusów.
Co więcej, inwestor musi wiedzieć, że stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów powinny mieć nawierzchnię utwardzoną lub co najmniej gruntową stabilizowaną, ze spadkiem zapewniającym spływ wody. Woda nie może spływać na sąsiednią działkę, chyba że uzyskamy zgodę właściciela na takie rozwiązanie.
Parking przy sklepie a odległość od granicy działki
Przepisy regulują również odległość miejsc parkingowych od sąsiedniej infrastruktury. Te zapisy istotne będą zwłaszcza w przypadku ciasnej zabudowy. W przypadku małego parkingu, o którym tutaj mowa, odległość od placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska, dla samochodu osobowego nie może być mniejsza niż 7 metrów. Należy także pamiętać, że stanowiska postojowe muszą znajdować się co najmniej 3 metry od granicy działki.
Jak przygotować parking przy sklepie?
Po uzyskaniu niezbędnych dokumentów i wytyczeniu miejsc parkingowych należy je wyraźnie wyznaczyć. Można to zrobić za pomocą narysowanych linii, separatorów lub słupków parkingowych. Teren powinien być właściwie oznakowany odpowiednimi znakami, określającymi granice stanowiska postojowego. Jeśli zależy nam na bezpieczeństwie, można pomyśleć również o progach zwalniających.
Parking biletowany przy małym sklepie: czy to dobry pomysł?
Przedsiębiorca może stworzyć przy sklepie parking biletowany. Istnieją różne modele takiego rozwiązania: parking może być płatny, darmowy na określony czas (np. pierwsze 30 minut), bądź całkowicie darmowy dla klientów. Dla małych sklepów najlepsze jest rozwiązanie pierwsze i ostatnie - konieczność opłaty za postój przy robieniu zakupów może odstraszać klientów.
Wprowadzenie systemu biletowego to dla właściciela pewne obciążenie, wiąże się bowiem z koniecznością stworzenia dodatkowej infrastruktury: zamontowaniem szlabanu, parkomatu czy kamer monitoringu. W przypadku lokalizacji, które nie generują problemu z parkowaniem, takie rozwiązanie jest właściwie zbyteczne.
Może się okazać potrzebne, jeśli w sąsiedztwie znajdują się inne punkty handlowo-usługowe czy osiedla, których mieszkańcy zajmują wolne miejsca, utrudniając dostęp do sklepu. Jeśli sytuacja jest dynamiczna, bo w okolicy powstają nowe budynki, przedsiębiorca może zmienić charakter parkingu i wprowadzić bileciki lub opłaty - wówczas trzeba pamiętać o stworzeniu jasnego regulaminu oraz umieszczeniu go w widocznym miejscu.
